根据《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》的规划，未来北京市城市更新的重点主要着力于老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级和城镇棚户区改造。

  北京市主要城市更新参与的房企有首开股份、北京城建、中海地产、首创置业、万科地产等。各大企业具体参与的项目汇总如下：

  城市更新主要是指符合相关规定的主体根据城市规划和有关法律法规程序对合乎条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)做综合整治、功能发生改变或者拆除重建的活动。

  在“城市更新”概念提出之前，我国前期推行的“棚户改造”行动、“旧改”工程等，也均属于城市更新的范畴;但与“棚改”、“旧改”相比，城市更新涉及的范围更广、市场化程度更高，除了居民住宅，城市更新的对象还包括工业生产厂房、商业设施等：

  同时，2010年以来，我国城市更新的有关政策经历从“棚改”到“旧城改造”再到城市更新，2021年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告;《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。

  在“城市更新”概念提出之前，我国前期推行的“棚户改造”行动、“旧改”工程等，也均属于城市更新的范畴;但与“棚改”、“旧改”相比，城市更新涉及的范围更广、市场化程度更高，除了居民住宅，城市更新的对象还包括工业生产厂房、商业设施等：

  “旧改”是城市更新的主要内容之一，为全方面推进城镇老旧小区改造工作，2020年7月，国务院办公厅印发了《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》明确了全国城镇老旧小区改造工作的对象和范围，也针对2020年、2022年和“十四五”期末确定了发展目标，具体如下：

  更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国城市更新行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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